Проект ИЖС: бюджет, планировка, метраж
Для объектов индивидуального жилого строительства не требуется разрешение на реализацию. Проект ИЖС не надо утверждать в государственных структурах. Достаточно уведомить о том, что вы планируете строительство. Дополнительно разрешительную документацию уже не надо составлять. Это снижает ваши затраты на проектирование.
Работа над проектом ИЖС — общая работа архитектора и клиента. Заказчику заранее желательно определиться с бюджетом строительства. Отталкиваясь от ориентировочной суммы проще предоставить подходящие варианты по планировке, количеству этажей, выбору стройматериалов. Общая площадь рассчитывается в среднем по 30 м2 на проживающего члена семьи. Если требуется помещение для хобби, значит метраж спальни уменьшается. При общении с клиентом выявляются пожелания, стремления, интерес к стилю интерьера и экстерьера.
Основная канва планировки
- Кухонная зона — кухня, гостиная или столовая.
- Приватная зона — спальни, детская, игровая.
- Рабочая — кабинет, библиотека, тренажерный зал, домашний кинотеатр. Помещения вместе или отдельные по необходимости.
- Связующие помещения — прихожая, гардеробная, коридоры.
- Санитарная — ванная, туалет, душ, бассейн, сауна.
Количество и размеры окон зависят от расположения дома относительно сторон света, где находится въезд на участок, входная дверь. Определяемся с заказчиком о нужности присоединения гаража к дому или в качестве отдельного здания. Считаем количество дополнительных строений — веранда или терраса, беседка или баня. От этих данных зависит расположение основного строения на участке.
Кровельный пирог — один из самых затратных элементов. Специалист учитывает гидроизоляцию, теплоизоляцию, вентиляцию и остальные факторы для грамотного функционала кровельной системы. Бюджетным вариантом является двухскатная кровля. Чаще стали использовать плоскую, когда архитектурное решение в стиле Райта.
Наш специалист профессионально подбирает строительную технологию, рассчитывает узлы, нагрузку на фундамент, опорность несущих стен. Расчет показателей зависит от выбранных материалов и выполняется профессионально.